DIRECTOR/A PROMOCIONES INMOBILIARIAS
11 hours ago
Castro e Marzán
Ubicación: Madrid· Modelo [presencial/híbrido] Contrato: Indefinido · Jornada completa Área: Desarrollo y Ejecución de Promociones Sobre la compañía Promotora en expansión con control integral del ciclo inmobiliario. Buscamos a la persona que lidere el portfolio de promociones asegurando plazo, coste, calidad y ventas, coordinando equipos internos y partners externos. Misión del puesto Planificar, dirigir y ejecutar las promociones de la compañía de forma integral, desde la definición del producto y la obtención de licencias hasta la entrega y postventa, garantizando la rentabilidad objetivo y la experiencia de cliente. Responsabilidades 1. Planificación & Viabilidad • Definir alcance, calendario maestro y presupuesto (CAPEX/OPEX) por promoción., • Validar anteproyectos y producto con Comercial/Marketing (tipologías, mix, calidades, pricing)., • Apoyar en la confección del business plan por proyecto (cash flow, TIR, sensibilidad, hitos). 2. Urbanismo, licencias y tramitación • Coordinar arquitectura, ingeniería y legal para planeamiento, licencias, proyectos básicos/ejecutivos y OC/FC., • Gestionar relación con administraciones y compañías de servicios (agua, luz, gas, telecom). 3. Contratación & Compras • Definir estrategia de contratación (global, lotes, GMP, precio cerrado, marco) y procesos de concurso., • Seleccionar y negociar con constructoras, industriales y suministradores; control de contratos y garantías. 4. Dirección de obra & Control • Liderar la ejecución con PM/arquitectura técnica (plan de obra, certificaciones, calidad, seguridad y salud)., • Implantar control de costes, change orders, hitos y riesgos; reporting mensual a Dirección., • Asegurar cumplimiento técnico, normativo y de sostenibilidad/energía 5. Comercialización & Entrega • Alinear el ritmo de obra con el plan de ventas y financiación (hit milestones / covenants)., • Coordinar entregas, escrituraciones, LPO, garantías y puesta en marcha; supervisión de postventa. 6. Gobierno del portfolio • Priorizar inversiones, equilibrar recursos entre proyectos y velar por estándares comunes (calidad, diseño, manuales)., • Titulación en Arquitectura, Ingeniería, ADE/Economía o similar; posgrado en Project/Construction/Real Estate, valorable., • 10+ años en desarrollo y ejecución de promociones, • 5+ años liderando equipos de promociones., • Experiencia en Residencial (VPPL/VPP/VPO/FELX/PBSA/Coliving), • Dominio de: planificación, contratación, control de costes, calidad, PRL, licencias y cierre de obra., • Experiencia tratando con Administraciones, constructoras, PM, bancos y comercializadoras. Liderazgo de equipos · Negociación · Gestión de riesgos · Orientación a cliente · Toma de decisiones con datos · Comunicación ejecutiva · Orden y seguimiento férreo del plan. KPIs con los que mediremos tu éxito • Plazo: % hitos cumplidos y desviación del cronograma (< X%)., • Coste: desviación presupuestaria CAPEX (< X%) y control de change orders., • Calidad: incidencias críticas por unidad y retrabajos., • Ventas/cash: velocidad de preventa/venta vs plan y cumplimiento de covenants de financiación., • Seguridad: índice de siniestralidad / no conformidades PRL., • Responsabilidad directa sobre el portfolio de promociones y acceso a Comité de Dirección., • Equipo técnico y financiero de soporte; decisiones ágiles., • Paquete retributivo competitivo (fijo + variable por KPIs + coche/beneficios), acorde a la experiencia., • Desarrollo profesional hacia Dirección de Operaciones/Desarrollo según desempeño.