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Longline Capital

Director Técnico (Project Manager de Promoción Inmobiliaria)

il y a 2 jours

Málaga

“Director/a Técnico/a (Project Manager de Promoción Inmobiliaria) – Longline Capital”. Ubicación: Málaga (Calle Larios) · Dedicación: Full-time · Inicio: Inmediato Sobre Longline Capital Longline Capital es una promotora boutique con proyectos residenciales y terciarios de alto nivel en Málaga y Madrid. Buscamos un/a Director/a Técnico/a que liderare el ciclo completo de la promoción: desde prestar apoyo a los primeros estudios del suelo hasta la entrega y la postventa, con un estándar de calidad alto. Misión del puesto Garantizar que cada promoción sea viable desde el punto de vista técnico y urbanístico, que cumpla plazos y que alcance un nivel de acabados excelente, con control riguroso de costes y una coordinación eficaz con todos los agentes implicados. Responsabilidades 1. Suelo y viabilidad • Junto con el Director General, análisis técnico y urbanístico de parcelas: borrador de encaje de la edificabilidad, validación de parámetros urbanísticos, afecciones y servidumbres, compatibilidad de usos conforme al Plan General de Ordenación Urbana y a la normativa andaluza (LISTA)., • Junto con el Director General, estimación de costes de construcción y de explotación, y detección temprana de riesgos para sustentar decisiones de compra., • Consultas formales a Urbanismo y otros organismos para obtener criterios previos claros. 2. Conceptualización del proyecto • Junto con el Director General, definición del programa arquitectónico y de los estándares de calidad en coherencia con el plan de negocio y el público objetivo de cada promoción., • Junto con el Director General, selección y coordinación del equipo técnico (arquitectura, DEM, instalaciones, control externo, coordinación de seguridad y salud…)., • Dirección del proceso de diseño: revisión técnica, resolución de dudas, control de cambios y alineación con objetivos de coste, plazo y calidad. 3. Material comercial y renders • Asistencia y seguimiento de todo el proceso de producción de material comercial: memoria de calidades para marketing, coordinación con estudios de visualización, revisión y aprobación de renders, planos de venta y fichas técnicas, asegurando que reflejen fielmente el proyecto y su nivel de acabados. 4. Licencias y tramitación • Planificación del camino completo de licencias (ambientales, obra mayor, apertura, etc.), preparación y revisión de documentación, presentación de avales, respuesta a requerimientos y obtención de autorizaciones en los plazos previstos., • Gestión y cierre de documentación final de obra. 5. Licitación, compras y contratación • Revisión y optimización de mediciones; propuestas de optimización de valor manteniendo el nivel de calidad., • Preparación de invitaciones a licitar, cuadros comparativos técnico-económicos, negociación y adjudicación a constructoras e industriales., • Junto a nuestro equipo jurídico, redacción y cierre de contratos con hitos, garantías, penalizaciones por retraso y mecanismos de control de calidad claros. 6. Obra, calidad y costes • Seguimiento de obra como representante de la promotora: planificación con herramientas de gestión de proyectos, control de certificaciones, de desviaciones y del flujo de pagos., • Implantación de un sistema de calidad: muestras y prototipos, inspecciones periódicas, listas de repasos y cierre completo de incidencias antes de la entrega., • Gestión de cambios durante la obra, con justificación técnica y económica, y control de riesgos. 7. Crédito promotor y project monitoring • Interlocución con el banco y con la empresa de seguimiento designada: entrega de documentación técnica, planificación, certificaciones, hitos, informes de avance y control de costes., • Alineación mensual entre obra ejecutada, certificada y financiada, garantizando trazabilidad y transparencia. 8. Entrega, postventa y satisfacción del cliente • Plan de entregas y documentación al cliente final., • Sistema de postventa con plazos de atención definidos, análisis de causa raíz y medidas preventivas. Requisitos • Experiencia: mínimo 5 años en promotora, constructora o consultora de dirección de proyectos, con al menos dos promociones completas desde viabilidad hasta entrega., • Conocimiento técnico: control de mediciones; comparativos de licitación; negociación con constructoras e industriales; sistemas constructivos tradicionales y en seco; criterios de sostenibilidad aplicados a vivienda; planificación con software de gestión de proyectos; manejo avanzado de hojas de cálculo., • Calidades y materiales: capacidad para redactar memorias de calidades; conocimiento de bibliotecas de materiales y acabados y de sus rangos de precios, para seleccionar soluciones adecuadas según el público objetivo de cada promoción., • Marco normativo: dominio práctico de CTE, LOE y normativa andaluza (LISTA), así como de las ordenanzas municipales aplicables., • Perfil personal: criterio técnico sólido, comunicación clara y ordenada, liderazgo de equipos externos, iniciativa para tratar con la administración y con entidades financieras, y un nivel de exigencia alto en obra y en acabados. Lo que ofrecemos • Proyectos boutique de alta visibilidad en la Costa del Sol y Madrid., • Oficina premium en Longfellow Executive Club (C/ Larios, Málaga)., • Estructura ágil, capacidad real de decisión y acompañamiento directo de dirección., • Retribución fija competitiva acorde a experiencia y responsabilidades. Cómo aplicar Postula por LinkedIn adjuntando tu CV o enviando tu candidatura a