Responsable de programme
2 days ago
Lille
Notre client est un Maître d’ouvrage réalisant en majorité des opérations spécifiques. Le responsable de programmes intervient sur l’ensemble des opérations immobilières qui commence très en amont, au stade du développement, et qui se poursuit jusqu’à la levée des réserves. Véritable chef d’orchestre de l’opération, le ou la responsable de programmes aura en charge l’ensemble des volets des opérations immobilières (juridique, commercialisation, études, travaux …) Le ou la responsable de programmes est le garant d’une opération, conformément réalisée et commercialisée dans le respect du programme et du planning validés à la genèse du dossier, lors du comité. Notre client est soucieux du « mieux vivre dans une ville durable », il attache une attention particulière à l’innovation, à l’usage et au respect de l’environnement. Le RP a pour mission : Conduite de projet : Définir la programmation d’une future opération de promotion au regard des contraintes urbanistiques, techniques et du marché ; Argumenter les opportunités de projets à engager, avec un passage en comité de validation Définir le planning d’opérations en lien avec les enjeux du projet et la MO/MOE ; Être garant de la marge et du planning tout au long du projet ; Piloter l’ensemble des intervenants de l’acte de construire et leurs contrats à chaque étape de l’élaboration du projet tant en phase Conception (esquisse, APS, PC, APD, PRO/DCE) qu’en phase Exécution des Travaux ; Être garant de la promesse tenue avec les partenaires publics et privés Suivi des études et de l’exécution des travaux : Participer activement au choix de l’équipe de maitrise d’œuvre (architecte, maitrise d’œuvre d’exécution et bureaux d’étude) et établir les contrats, rédiger la Note Programmatique qui servira de feuille de route à la MOE tout au long de l’opération, En phase Avant-Projet et Permis de Construire, être l’interlocuteur privilégié de la MOE ; le ou la garant(e) de la réponse à la Note Programmatique et du respect du budget travaux objectif, Animer ensuite tout le volet opérationnel/construction du projet en phase PRO/DCE rédigé par la MOE, assurer le respect du Programme et du Permis ainsi que le respect du budget Travaux ; participer activement aux consultations d’entreprises ; Tout au long de l’exécution, assurer le bon déroulement de l’exécution des travaux tant en termes de respect de la qualité que des délais ; Commercialisation et suivi des dossiers clients : Garantir le suivi de la commercialisation de façon générale ; Etablir les notices descriptives de vente et compiler les documents graphiques ou techniques établis par la maitrise d’œuvre ; Définir et mettre au point avec le pôle communication les outils adéquats permettant la bonne commercialisation ; Animer la rédaction et les signatures des mandats de gestion et mandats de commercialisation Choisir et animer les commercialisateurs / brokers tout en conservant la responsabilité de la commercialisation Être l’interlocuteur privilégié des clients (acquéreurs et locataires) depuis les premières lettres d’intérêts jusqu’à la livraison et le SAV ; Négocier et réaliser la contractualisation des Promesses et Actes Authentiques relatifs aux VEFA ainsi qu’aux Baux Commerciaux ou BEFA ; Etablir les fiches TMA, animer les Comité de Pilotage, assurer l’ensemble des Opérations Préalables à la Livraison ; Garantir la bonne livraison et la satisfaction client. Maîtrise et animation autonome des bilans d’opérations : Etablir et optimiser tout au long de l’opération le bilan de promotion en cohérence avec les « prix du marché » ; Etablir et suivre le plan de trésorerie de l’opération, en binôme avec la direction financière ; Préparer et animer les comités de reporting ; Appréciation du contexte économique juridique, administratif et réglementaire : En lien avec les fonctions supports, créer les sociétés véhicules (SNC, SCI, SCCV…) portant l’opération en fonction de sa nature d’aménagement, de promotion immobilière, et/ou d’investissement ; Le cas échéant, mettre en place et animer les sociétés en co-promotion (comité de pilotage, comptes rendu, appels de fonds…) ; Assurer la mise en place des couvertures d’assurance et des référés ; Animer les notaires et avocats dans la négociation et la rédaction pour les signatures de divers accords contractuels et compromis de vente et d’acquisition ; Collaboration et communication avec les services supports et les partenaires : Echanger et travailler en bonne intelligence avec les directions financières, communication, technique et Expérience clients tout au long du projet ; Participer en coanimation avec le pôle communication à l’organisation de certains événements d’entreprise (salons, inauguration d’une nouvelle opération, première pierre, etc.). Participer au développement commercial de l’entreprise auprès des élus, des commercialisateurs, des réseaux de l’immobilier et de toutes personnes influentes pouvant être apporteur d’opérations de promotion immobilière ; Participer à l’accompagnement de nos partenaires dans la recherche de terrains ou de bâtiments à rénover/réhabiliter, permettant la réalisation d’opérations de promotion immobilière ; De formation supérieure ingénieur ou équivalent, Disposant d’une expérience confirmée, d’au moins 3 ans dans le secteur d’activité de la promotion immobilière tertiaire et/ou logements, Avoir une bonne compréhension et appréciation globale des enjeux d’une opération avec un regard croisé 360° de la profession de promoteur immobilier,
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