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Responsable de obra

6 days ago

Madrid

Sobre HCP Architecture & Engineering HCP Architecture & Engineering es una de las 100 principales firmas de arquitectura del mundo, reconocida en el ranking WA100 publicado por Building Design . Con más de 30 años de experiencia, somos un estudio integral de arquitectura e ingeniería con un enfoque global y un firme compromiso con la innovación, la sostenibilidad y la transformación urbana. Nuestro trabajo está guiado por valores como el rigor técnico, la creatividad, la colaboración con el cliente y la responsabilidad social. Formación • Requerida: Licenciatura o grado en Arquitectura, Ingeniería Civil o una carrera afín a la gestión de proyectos de construcción o urbanismo., • Deseable: Máster en Gestión de Proyectos, BIM Management, Planificación Urbana, Dirección de Proyectos de Construcción. Experiencia profesional requerida : • Mínimo 3-5 años de experiencia en dirección de obra de proyectos de arquitectura residencial de mas de 50 viviendas., • Experiencia en la gestión y coordinación de obras , así como el conocimiento y la capacidad de ejecutar los cambios de obra en el proyecto. Habilidades requeridas: • Autonomía en dirección de obra, • Conocimiento de la normativa urbanística y regulaciones del sector., • Conocimiento de potenciales materiales a utilizar en obra o soluciones ante planteamientos de promotores o constructores, • Gestión de proyectos : capacidad de planificación y control de plazos y recursos., • Conocimientos técnicos : dominio de software de diseño y modelado (AutoCAD y REVIT, fundamental), • Resolución de problemas : capacidad para proponer soluciones estratégicas y solucionar conflictos tanto dentro del equipo como en la obra., • Atención al detalle y visión global : debe garantizar la calidad de lo ejecutado en obra proyectos y la eficiencia de ello. Supervisando de forma minuciosa los pasos dados en obra., • Criterio y visión para adaptar los proyectos a obra para que satisfagan las necesidades de los clientes sin sacrificar la funcionalidad y el atractivo., • Habilidades de comunicación y liderazgo interno: reunirse con su equipo y ser capaz de transmitir mensajes claros que sirvan de eje para la organización de los mismos. Otros requisitos: • Disponibilidad para reuniones presenciales con clientes y organismos públicos., • Capacidad para trabajar bajo presión y gestionar múltiples obras simultáneamente., • Realizar la Dirección Facultativa de obra, en calidad de Director de Obra, compartida con los Directores de Ejecución de Obras., • Independencia a la hora de adaptar el proyecto según cambios y correcciones surgidas en obra., • Asistir a la obra con visitas y reuniones semanales como mínimo, suscribir actas de las mismas, elaborar croquis de detalle, resolver las dudas del contratista, anotar y llevar al día el libro de órdenes, realizar planos modificados, etc., • Emitir Certificaciones de obra, al menos mensuales, para presentar a las entidades financieras hipotecantes, y demás organismos de la Administración., • Verificar las condiciones geométricas del solar y la implantación de la edificación antes del inicio de las obras mediante Acta de Replanteo., • Supervisar la concordancia entre la campaña geotécnica y la realidad del terreno, exigiendo que el geólogo redactor del Estudio Geotécnico asista a obra para comprobar la adecuación del Estudio Geotécnico a la realidad de la obra en ejecución. De no ser así, se adoptarán las medidas oportunas para adecuar la cimentación, contención y del resto de la estructura a las características geotécnicas del terreno, y para ello se realizarán nuevos ensayos para completar los datos del Estudio Geotécnico., • Redactar o verificar que se redactan las Actas de Obra semanales y el libro de órdenes y asistencias de acuerdo con lo previsto en el Decreto 462/1971, de 11 de marzo por el que se aprueban las normas de redacción de proyectos y dirección de obras de edificación., • En el caso de que fueran necesarias modificaciones de obra que tuviesen afecciones sobre la ordenanza, redactar y tramitar las modificaciones de la Licencia con suficiente antelación a la emisión del CFO., • En caso de existir en obra precios analizar la viabilidad de cambio de materiales o búsqueda de alternativas técnicas en otras partidas del Proyecto para compensar la desviación económica., • Reuniones con las ingenierías de estructura e instalaciones., • Comprobar y supervisar los ensayos preceptivos de obra (estructurales, estanqueidad de cubierta, aislamiento, intromisión de ruido, eficiencia energética del edificio, etc.), • Recopilar, en el curso de la obra, toda la documentación que se haya elaborado para reflejar la realmente ejecutada, “as built”., • Recopilar documentación de calidad de las unidades de obra, preparada por el constructor y autorizada por el DEO., • Recopilar o solicitar a la constructora supervisada por la DEO documentación referente a las empresas y profesionales que hubiesen intervenido en la construcción, en cumplimiento de lo previsto en la Ley 38/1.999 de Ordenación de la edificación, Código Técnico de la Edificación y resto de normativa autonómicas y locales que le sean de aplicación., • Recopilar o solicitar a constructora supervisada por la DEO documentación, instrucciones de uso y mantenimiento y garantías de los materiales y suministros., • Exigir a la DEO los controles de recepción en obra de los productos, equipos y sistemas que se suministren a las obras., • Emitir las certificaciones parciales y la liquidación final de las unidades de obra ejecutadas, con los visados que, en su caso, fueren preceptivos., • Apreciar la validez y suficiencia de los datos aportados por el estudio geotécnico una vez iniciada la obra., • Comprobación de la adecuación de la obra a las perspectivas comerciales, • Redactar y tramitar el Libro del Edificio, que debe contener las instrucciones de conservación y mantenimiento del edificio terminado de conformidad con lo establecido en el Código Técnico de la Edificación y demás normativa de aplicación, e incluir un plan de mantenimiento del edificio con la planificación de las operaciones programadas para el mantenimiento del edificio y de sus instalaciones. Deberá incorporar el certificado de eficiencia energética del edificio terminado y los Manuales de las Viviendas individualizados., • Emitir el Certificado Final de Obra con los siguientes documentos:, • Descripción de las modificaciones que se hubiesen introducido durante la obra, haciendo constar su compatibilidad con las condiciones de la licencia., • Relación de los controles y ensayos de obra realizados durante la ejecución y sus resultados., • Las verificaciones y pruebas de servicio realizadas para comprobar las prestaciones finales del edificio., • Las instrucciones de uso y mantenimiento., • Colaborar con el PROMOTOR en la tramitación de la Licencia de Primera Ocupación de la edificación, apertura de piscina, etc., • Preparar la documentación necesaria para la tramitación, si procediera, de la Licencia de Funcionamiento de las actividades y llevar a cabo su tramitación en el organismo correspondiente., • Colaborar con el Promotor en el cálculo de superficies, valores y coeficientes en la división en propiedad horizontal., • Comparecencia ante el Notario para el otorgamiento de la declaración de Obra Nueva, tanto en construcción como finalizada, y, en su caso, para el otorgamiento, suscripción o protocolización del Acta de final de Obra, a tenor de lo prevenido en la Ley del Suelo y/o la legislación hipotecaria o, en su caso, entrega de las Certificaciones exigidas por dicha Ley del Suelo o dicha normativa hipotecaria, en los términos citados en la misma., • Colaborar en las posibles reclamaciones postventa hasta la finalización del período de garantía.

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