Responsable de Proyectos- Madrid
hace 2 días
Madrid
Formación: Requerida: Licenciatura o grado en Arquitectura, Ingeniería Civil o una carrera afín a la gestión de proyectos de construcción o urbanismo. Deseable: Máster en Gestión de Proyectos, BIM Management, Planificación Urbana, Dirección de Proyectos de Construcción o especialización en concursos y anteproyectos. Experiencia profesional requerida: • Mínimo 3-5 años de experiencia en desarrollo de proyectos de arquitectura, sobre todo residencial de mas de 50 viviendas. Soltura a la hora de desarrollar proyectos de forma autónoma., • Experiencia en la gestión y coordinación de proyectos en todas sus fases, así como el conocimiento y la capacidad de generar diseños ajustados a las exigencias del cliente sin sacrificar el atractivo y la funcionalidad, afianzar el encaje entregado y definir el proyecto al detalle para su posterior construcción. Experiencia en: • Desarrollo de proyectos desde la fase mas conceptual hasta la fase de ejecución., • Modelado en Revit, • Soltura a la hora de desarrollar proyectos de forma autónoma., • Presentación y desarrollo de concursos de arquitectura o licitaciones públicas, • Coordinación con técnicos municipales, administraciones públicas y organismos reguladores., • Conocimiento de la normativa urbanística y regulaciones del sector. Habilidades requeridas: • Gestión de proyectos: capacidad de planificación y control de plazos y recursos., • Conocimientos técnicos: dominio de software de diseño y modelado (AutoCAD, Revit, fundamental)., • Capacidad para desarrollar un proyecto de principio a fin de manera autónoma., • Resolución de problemas: capacidad para proponer soluciones estratégicas y solucionar conflictos dentro del equipo., • Atención al detalle y visión global: debe garantizar la calidad de los proyectos y la eficiencia de los mismos., • Criterio y visión para redactar proyectos que satisfagan las necesidades de los clientes sin sacrificar la funcionalidad y el atractivo. Disponibilidad para reuniones presenciales con clientes y organismos públicos. Capacidad para trabajar bajo presión y gestionar múltiples proyectos simultáneamente. Conocimientos en normativas de edificación, urbanismo y licencias municipales. Inglés avanzado (deseable) para proyectos internacionales o licitaciones extranjeras. Funciones y responsabilidades del puesto: • Memoria descriptiva de la propuesta arquitectónica., • Memoria urbanística justificativa de la propuesta, análisis de las afecciones y listado de los anexos a redactar en fase de Licencia., • Fichas justificativas de cumplimiento de los Documentos Básicos o DBs, prescritos en CTE, y en particular aquella referida a la “Seguridad en caso de incendio”, DB-SI. Comprobar la existencia de otra normativa local o autonómica que complemente a la establecida en el CTE e incorporar sus obligaciones al proyecto., • Comprobación de cumplimiento de las Ordenanzas Municipales, contra incendios, accesibilidad, VPO, actividad, hotelera, etc., • Ordenación general, desarrollo volumétrico de la propuesta, encaje en el terreno espacios libres, accesos peatonales, de vehículos y de bomberos al edificio, y aparcamientos subterráneos o en superficie., • Diseñar las diferentes plantas de la edificación y de las viviendas tipo, • Verificación del predimensionado estructural y de instalaciones (ubicación y tamaño de pilares, patinillos de instalaciones, cuartos de contadores, reserva de espacios en cubierta para maquinaria y cuartos técnicos), • Definición de calidades., • Comprobación de los hitos de cumplimiento de plazo y costes., • Seguimiento de las perspectivas elaboradas interna y externamente., • Presupuesto estimativo de construcción con coste por módulos aplicados a la superficie construida de cada uso incluida la urbanización, • Solicitar la medición según el nivel que corresponda, • Redacción del documento de agrupación/segregación del solar en caso de ser necesario., • Reuniones con la propiedad, • Reuniones de presentación de concursos, • Selección, desarrollo y evaluación de sus colaboradores (talento), • Supervisar / completar las funciones del proyectista y del técnico de apoyo, • Supervisión de la inscripción de la representación gráfica georreferenciada de la promoción y su coordinación catastral., • Recabar por parte de la ingeniería el documento de calificación Energética del Edificio y su registro., • Redactar a nivel de Básico y gestionar con la ingeniería el Proyecto de Piscinas., • Identificar la necesidad de redactar el proyecto de actividad, • En caso de que sea necesario. preparar la documentación referente al proyecto técnico de edificación para la obtención de la calificación provisional de vivienda protegida., • En caso de que sea necesario, realizar el acta de tira de cuerdas o de viabilidad geométrica del proyecto, presentarlo en el Ayuntamiento y realizar su seguimiento., • En caso de que sea necesario, gestionar mediciones avanzadas de proyecto en base a la siguiente documentación: planos de diseño de instalaciones, cimentación y estructuras; secciones constructivas de fachadas; cuadros de superficie y fichas de calidades., • Incorporar al Proyecto, el Proyecto Técnico de Infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones para la Edificación., • Recabar la firma del arquitecto en el Proyecto Básico, • Preparar los ejemplares necesarios; presentar la documentación en el Colegio Oficial de Arquitectos y llevar acabo toda la tramitación en el citado Colegio hasta la obtención del precepto visado, para su entrega al PROMOTOR, • Redacción y/o revisión de la memoria de calidades comercial y técnica., • Iniciar la tramitación de licencias (presentación de la documentación inicial necesaria), • Seguimiento de la tramitación de las licencias y contestación a los posibles requerimientos, • Redactar y coordinar la campaña geotécnica, • Recopilación de ordenanzas generales y particulares de aplicación. PGOU, PPO, PERI, ED, PU, PR. y afecciones sectoriales, • Recopilación de normativa aplicable al proyecto: accesibilidad, contraincendios, VPO, actividad (si procede), hotelera, etc., • Análisis de servidumbres y afecciones sobre la parcela (aguas, costas, aeronáuticas, arqueológicas, servidumbres de instalaciones, etc.), • Verificación de que la parcela dispone de los servicios necesarios para tener la consideración de solar. En caso contrario, analizar el estado de ejecución de las obras de urbanización (fecha de inicio, fecha de finalización, planos de proyecto, planos de obra, etc.)., • Solicitar al Promotor/contratar plano Topográfico y comprobar su concordancia con los datos catastrales y alineaciones urbanísticas., • Redacción del plan de ensayos para la elaboración del Estudio Geotécnico según CTE, • Análisis del Programa de Necesidades y Libro Blanco del Promotor (manual de diseño), que deberán ser tenidos en cuenta en la fases de redacción de proyecto y ejecución de obras., • Gestión de la documentación compartida entre los participantes en el proyecto (BIM 360 o similar), • Reuniones con las ingenierías de estructura e instalaciones., • Revisar exhaustivamente toda la documentación constructiva necesaria para posibilitar la correcta contratación a precio cerrado de las correspondientes obras, • Cuadros de superficie (si no los desarrolla el Proyectista), • Especificaciones técnicas del edificio. Coordinar memoria constructiva, • Revisión del informe geotécnico, • Coordinar la información sobre sustentación del edificio con el calculista, • Definición del sistema estructural detallado (forjado, etc.), • Definición de cargas, • Sistema envolvente, • Definición del cerramiento lateral / envolvente (ladrillo, pladur, prefabricado, etc.), • Definición de cubierta del edificio, • Definición sistema de compartimentación, • Definición sistema de acabados, • Definición de equipamiento - baños y cocinas, etc., • Liderazgo y desarrollo de talento: instruir, motivar, captar y desarrollar talento en sus equipos